SIE SIND EIGENTÜMER:IN EINES MEHRFAMILIENHAUSES MEINE KUNDEN SUCHEN MEHRFAMILIENHÄUSER ZUM KAUF Für ausgewählte Kunden, Privatinvestoren, Family-Offices und Immobilienunternehmen, suche ich Mehrfamilienhäuser zum Kauf. Mit gesicherter Bonität, hohem Eigenkapital und Erfahrung werden Kaufentscheidungen und Kaufabwicklungen einfach und zeitnah getroffen und realisiert. Besonders gefragt sind: ➡️ Mehrfamilienhäuser ➡️ mit 4 bis 50 Wohneinheiten ➡️ mit ca. 300 m² bis 3.000 m² Wohnfläche Gerne stimme ich weitere Voraussetzungen für den Verkauf Ihrer Immobilie mit Ihnen ab. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme. Ihre Andrea Bartels [email protected] 0049-211-97537804 0049-172-1402240 www.abduesseldorf-immobilien.de #mehrfamilienhaus #immobilienkauf #immobilienverkauf #immobilieneigentümer #verkaufserfolg #privatinvestor #familyoffice #immobilienankauf #bonität #eigenkapital #professionell #marktwert #immobilienmarkt #realestate #abduesseldorfimmobilien
MAI Nun ist er da, der Wonnemonat Mai 💚 Ein Monat voller Leben, Farben und Möglichkeiten. Der Frühling 🌱entfaltet sich und der Sommer 😎 rückt langsam näher. Ein Blick in die Gärten und auf die vielen liebevoll bepflanzten Balkone zeigt die Blütenpracht 🌸. Überall erwachen die Blumen und Bäume zum neuen Leben - jedes Jahr aufs Neue ein faszinierendes Schauspiel. An warmen Abenden mit Freunden draußen sitzen, die vielen neu geschaffenen „Straßenräume“ der Gastronomie als große Bereicherung zu genießen, das Öffnen der Freibäder 🏊🏻♀️, die Open-Air Bühne am Düsseldorfer Schauspielhaus 🎭, nur einige Beispiele, die Aufzeigen, wie sehr es uns alle nach Draußen zieht, um die so vielfältigen Möglichkeiten in der Metropole Düsseldorf und ihrer bevorzugten Lage am Rhein zu genießen. Die Heizsaison sollte nun vorbei sein und Heizungen zum Einsparen von Energie ⚡️auf den Sommermodus gestellt werden, beziehungsweise ganz ausgeschaltet werden. Der 1. Mai vielfach eingeleitet durch ein fröhliches „in den Mai tanzen“ ist gleichzeitig als „Tag der Arbeit“ kulturell von Bedeutung, leider aber auch immer wieder missbraucht für gewalttätige Ausschreitungen. Ich hoffe, Ihr seid alle fröhlich in den Mai getanzt 🪩und genießt den heutigen Feiertag bei sommerlich schönen Temperaturen ☀️ Eure Andrea Bartels #mai #erstermai #maibowle #maibaum #tanzindenmai #liebe #feiertag #sonne #wärme #frühling #spring #garten #balkon #gastronomie #düsseldorf #duesseldorf_de #meinestadt #zuhause #home #abduesseldorfimmobilien
MEHRFAMILIENHÄUSER – WOHN-/GESCHÄFTSHÄUSER ZUM KAUF GESUCHT Neben soliden Bestandsobjekten aller Baujahresklassen, werden gerade auch in den Innenstadtbezirken, Immobilien mit Entwicklungspotential und einem höheren, auch energetischen Investitionsstau gesucht. Eigenkapitalstark können Ankaufsentscheidungen zeitnah und einfach getroffen und umgesetzt werden. Meine Kunden sind überwiegend vermögende Privatinvestoren, Family-Offices, Investment-Manager und ausgewählte Immobiliengesellschaften. Sollten Sie einen passenden Käufer für Ihr Mehrfamilienhaus, Ihr Wohn-/Geschäftshaus, oder Ihre Wohnanlage suchen und nicht sicher sein, welches Verkaufspotenzial Ihre Immobilie in dem aktuellen Markumfeld besitzt, freue ich mich alle weiteren Details und Chancen persönlich mit Ihnen zu besprechen, um Ihre Verkaufswünsche und die Ankaufsziele meiner Kunden gemeinsam professionell zu realisieren. Ihre Andrea Bartels [email protected] 0049-211-97537804 0049-172-1402240 www.abduesseldorf-immobilien.de #immobilienverkauf #immobilienkäufer #immobilienkauf #realestate #immobilien #anlageimmobilien #residentialinvestment #wohnanlagen #investment #kaufen #privatinvestor #familyoffice #investmentmanager #immobilienunternehmen #verkaufserfolg #kaufabwicklung #immobilienmarkt #abduesseldorfimmobilien
EINS – ZWEI – DREI AB zum Notar ✍🏻 Ich freue mich, heute erneut „3 Objekte auf einen Streich“ erfolgreich beurkundet zu haben. Bei den Objekten handelt es sich diesmal um zwei Eigentumswohnungen und eine PKW-Garage in einer WEG in Düsseldorf-Flingern. Ich gratuliere dem glücklichen Käufer und dem ebenso glücklichen Verkäufer und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Die Zusammenarbeit war mir eine große Freude. Käufer glücklich 🙂 Verkäufer glücklich 🙂 Ich glücklich 🙂 Da nur ein Kaufinteressent die Liegenschaften erwerben konnte, sind weitere Kunden, die zielgerichtet und gut vorbereitet, zumeist mit einem hohen Eigenkapitalanteil, Ankaufsentscheidungen zeitnah treffen und umsetzen können, auf der Suche nach passenden Immobilien. Sollten Sie den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie planen, freue ich mich, mit Ihnen gemeinsam die Verkaufspotenziale zu besprechen. Ihre Andrea Bartels [email protected] 0049-211-97537804 0049-172-1402240 www.abduesseldorf-immobilien.de #abzumnotar #notar #notartermin #kaufabwicklung #beurkundung #kaufvertrag #verkaufserfolg #düsseldorf #duesseldorf #duesseldorf_de #flingern #flingern-nord #flingern-süd #potenzial #marktwert #immobilienmarktdüsseldorf #marktwerteinschätzung #immobilienverkauf #realestate #einfachverkaufen #immobilienmakler #abduesseldorfimmobilien
DETAILS Waschbeton – Zeitgeist – Verpönt – Trend Die Wahl der Gesteinskörnung ist verantwortlich für die Struktur und Farbgebung der Oberfläche. Waschbeton wurde überwiegend in den 1960er und 1970er Jahren in der Architektur eingesetzt, zum Beispiel bei Fassaden im Fertigbauteil für Fassadenelemente, bei Außentreppen, Gehwegplatten oder großen Pflanzkübeln. Waschbeton wird inzwischen überwiegend als wenig attraktiv erachtet, selten verbaut und verschwindet so zunehmend aus dem Stadtbild. Dennoch entdecken ausgewählte Design- und Architekturbüros Waschbeton als Stilmittel gerade wieder neu. Waschbeton feiert so sein kleines Comeback. Was sagt Ihr zu Waschbeton? #waschbeton #architektur #design #zeitgeist #stilmittel #architektursprache #betonart #beton #planen #bauen #wohnen #struktur #fassade #stadtbild #60er #70er #fertigbau #plattenbau #wohnen #schoenerwohnen #gestalten #zuhause #abduesseldorfimmobilien
EIN- UND ZWEIFAMILIENHÄUSER AM STANDORT NEUSS Im Jahr 2023 sind in Neuss 275 Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand verkauft worden. Der Transaktionsumsatz betrug ca. 135.500.000 €. Es wurden zudem lediglich 3 Neubauobjekte in diesem Segment für einen Wert von ca. 2.600.000 € verkauft. 2022 wurden zum Vergleich noch 323 Ein- und Zweifamilienhäuser mit einem dabei erzielte Transaktionsumsatz in Höhe von ca. 173.500.000 € verkauft. Mit 12 Neubauobjekten und einem Transaktionsumsatz von ca. 9.700.000 € lag die Anzahl der verkauften Neubauimmobilien noch deutlich höher. Ein- / Zweifamilienhäuser am Standort Neuss sind weiterhin und nicht nur bei Neussern nachgefragt und erzielen nach wie vor hohe Kaufpreise. Dies unterstreicht der Blick auf das Jahr 2018 als in diesem Bereich 369 Immobilien verkauft wurden und der Transaktionsumsatz auf dem Niveau von 2023 lag. Sollten Sie über den Verkauf Ihres Ein- /Zweifamilienhauses in Neuss nachdenken, beziehungsweise, diesen zeitnah professionell und empathisch umsetzen wollen, freue ich mich mit Ihnen alle weiteren Schritte für den erfolgreichen Verkauf zu besprechen. Ich freue mich von Ihnen zu hören. Ihre Andrea Bartels [email protected] 0049-211-97537804 0049-172-1402240 www.abduesseldorf-immobilien.de #neuss #einfamilienhaus #zweifamilienhaus #home #zuhause #schoenerwohnen #familie #villa #grundstück #garten #wohnfläche #finestrealestate #newhome #immobilienmarktneuss #verkaufserfolg #einrichten #design #renovieren #umbauen #gartenliebhaber #abduesseldorfimmobilien
ALLE GUTEN DINGE SIND 3 AB zum Notar ✍🏻 Die beiden Satdtteile Carlstadt und Altstadt mit ihrem gemeinsamen Düsseldorfer Herzstück, dem Carlsplatz, strahlen nach wie vor ihren ganz besonderen Reiz und eine sehr hohe Begehrlichkeit aus. So war es nicht verwunderlich, dass zwei private Käufer die Chance ergriffen haben, um ihren Immobilienbestand gleich mit drei Liegenschaften zielgerichtet zu arrondieren und zu erweitern. Die Transaktion erfolgte diskret, entspannt und immer verbindlich. Ich gratuliere den glücklichen Käufern und dem vollumfänglich zufriedenen Verkäufer zur gestrigen, erfolgreichen Beurkundung. Es war mir eine große Freude. Käufer glücklich 🙂 Verkäufer glücklich 🙂 Ich glücklich 🙂 Sie wollen Ihre Immobilie in der Carlstadt oder Altstadt verkaufen und fragen sich, welches Verkaufspotenzial Ihre Immobilie im aktuellen Marktgeschehen besitzt. Lassen Sie uns dies gerne gemeinsam besprechen und realisieren. Ich freue mich von Ihnen zu hören. Ihre Andrea Bartels #abzumnotar #notar #notartermin #carlstadt #altstadt #düsseldorf #duesseldorf_de #immobilien #immobilienverkauf #immobilienkauf #kapitalanleger #kaufabwicklung #immobilienmarkt #marktwerteinschätzung #carlsplatz #verkäufer #käufer #einfachverkaufen #samen_hellmann #storytiles #abduesseldorfimmobilien
DUISBURG – LIEBLINGSGESCHÄFTE Die Weinvilla in Duisburg-Duissern - Freude und Genuss pur ☺️ Für viele meiner Suchkunden im Bereich der Wohn- / Geschäftshäuser ist es weiterhin eine Freude, in Duisburg zu investieren. Stadtteile wie Duissern, Neudorf-Nord und das Wasserviertel sind dabei natürlich auch besonders stark nachgefragt. Mit 300 verkauften Drei- / Mehrfamilienhäusern nach zuvor 388 und 121 Wohn- / Geschäftshäusern nach zuvor 141 ist die Anzahl der verkauften Immobilien im Jahr 2023 noch einmal zurückgegangen. Mit dem Anstieg der Hypothekenzinsen ist der damit verbundene Rückzug von Käufern dafür verantwortlich. Sollten Sie nach dem passenden Käufer suchen und eine professionelle Vermarktung wünschen, freue ich mich von Ihnen zu hören. So bleibt Ihnen Zeit, die schönen Dinge im Leben zu genießen. Ich wünsche Ihnen einen genussvollen Sonntag. Ihre Andrea Bartels [email protected] 0049-211-97537804 0049-172-1402240 www.abduesseldorf-immobilien.de #duisburg #mehrfamilienhaus #wohngeschäftshaus #investment #immobilienmarkt #käufer #eigenkaptial #familyoffice #duissern #neudorf #wasserviertel #genießen #lieblingsgeschäfte #weinvilla #abduesseldorfimmobilien
MEHRFAMILIENHÄUSER AM STANDORT FRANKFURT AM MAIN Neben soliden Bestandsobjekten aller Baujahresklassen, werden gerade auch in den Innenstadtbezirken, Immobilien mit Entwicklungspotential und einem höheren, auch energetischen Investitionsstau gesucht. Eigenkapitalstark können Ankaufsentscheidungen zeitnah und einfach getroffen und umgesetzt werden. Sollten Sie einen passenden Käufer für Ihr Mehrfamilienhaus, Ihr Wohn- und Geschäftshaus, oder Ihre Wohnanlage in Frankfurt am Main suchen und nicht sicher sein, welches Verkaufspotenzial Ihre Immobilie in dem aktuellen Markumfeld besitzt, freue ich mich alle weiteren Details und Chancen persönlich mit Ihnen zu besprechen, um Ihre Verkaufswünsche und die Ankaufsziele meiner Kunden gemeinsam zu realisieren. Ihre Andrea Bartels [email protected] 0049-211-97537804 0049-172-1402240 www.abduesseldorf-immobilien.de #frankfurtammain #immobilienmarktfrankfurtammain #residentialinvestment #mehrfamilienhäuser #wohnundgeschäftshäuser #familiyoffice #top7 #immobilienverkauf #immobilienkauf #abduesseldorfimmobilien
FREISTEHENDE EIN- / ZWEIFAMILIENHÄUSER IN DÜSSELDORF 🧡 GOLZHEIM 🧡 Wie bei vielen vermögenden Kunden für hochwertige und repräsentative Einfamilienhäuser ist der Wunsch nach einem Zuhause in der begehrten GOLZHEIMER SIEDLUNG, vielen bekannt als „Weiße Siedlung“ sehr groß, das verfügbare Angebot jedoch mehr als überschaubar. Die historisch bedeutende Siedlung ist ein denkmalgeschütztes Wohngebiet und steht seit 2014 unter Ensembleschutz. Das Erscheinungsbild der freistehenden, mit ihren weißen Fassaden weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Villen, strahlt, trotz individueller Unterschiede, harmonisch seine hohe Wertigkeit und Attraktivität aus. Der angrenzende Rhein, so wie der Nordpark, mit Akquazoo und dem bald wieder aus dem „Dornröschenschlaf“ erwecktem Nordparkcafé, stehen exemplarisch für einen hohen Freitzeitwert. Bei insgesamt nur 98 verkauften freistehenden Ein- / Zweifamilienhäusern im Jahr 2023 in Düsseldorf ist es gut erkennbar, wie überschaubar der Markt in dieser Kategorie ist. Der Transaktionsumsatz für diese Immobilien betrug ca. 115.170.000 €. Sollten Sie aktuell oder zukünftig über einen Verkauf Ihres Anwesens nachdenken, freue ich mich mit Ihnen die Potenziale in einem extrem begehrten Düsseldorfer Teilmarkt bei bestehendem Nachfrageüberhang und einem veränderten Immobilienmarkt in einem persönlichen Temin zu besprechen. Ich freue mich auf unser Kennenlernen. Ihre Andrea Bartels [email protected] 0049-211-97537804 0049-172-1402240 www.abduesseldorf-immobilien.de #einfamilienhaus #efh #zuhause #realestate #home #familie #villa #anwesen #denkmalschutz #düsseldorf #golzheim #rhein #nordpark #akquazooduesseldorf #weissesiedlung #finestrealestate #newhome #Düsseldorf #dreamhomes #schoenerwohnen #ashleysgarden #abduesseldorfimmobilien
APRIL Der April 🌷- ein Monat voller Überraschungen! Nach dem langen Winterschlaf erwacht die Natur und zeigt sich in all ihrer Pracht ✨ Die Luft ist erfüllt von dem langersehnten Frühlingsduft🪻während die Vögel 🐦 mit ihrem fröhlichen Gesang den Tag begrüßen. Die ersten Sonnenstrahlen ☀️ streicheln sanft unsere Haut und erste Blumen 🌸 und Knospen 🌱zeigen sich. Doch der April ist nicht nur ein Monat des Erwachens der Natur, sondern auch der Gefühle 💝. Er kann so vielfältig sein wie das Wetter, das sich oft von einer Minute zur anderen ändert. Mal strahlt er mit seinem warmen Sonnenschein 🌞 doch dann konfrontiert er uns plötzlich mit Regen 🌧️ und Sturm 💨. Er macht halt was er will. Trotz dieser Launen ist der April ein Symbol für Hoffnung und Neuanfang. Er erinnert uns daran, dass selbst nach den dunkelsten Zeiten das Licht zurückkehrt und die Natur sich regeneriert. Er zeigt uns, dass Veränderung 🔄 eine konstante in unserem Leben ist und dass wir bereit sein müssen, ihr zu begegnen. Mit dieser Zeit wächst häufig auch der Wunsch nach Veränderung im Bereich des privaten Wohnens, sei es in Bezug auf die Einrichtung, das Arbeiten im Garten, die Bepflanzung des Balkons, oder der Suche nach dem neuen Zuhause 🏠. Ich empfange den April mit offenen Armen 🤗 schätze auch die kleinen Freuden im Alltag und lasse mich von seiner Energie 💪🏻 mitreißen. Ein Monat, der mich daran erinnert, dass selbst in den scheinbar unbedeutendsten Momenten Schönheit und Magie verborgen sind. Ich wünsche Euch und Ihnen viele achtsame Momente dieser Magie. Eure und Ihre Andrea Bartels #april #neuanfang #hoffnung #veränderung #natur #zuhause #nestbau #energie #eigentumswohnung #einfamilienhaus #mehrfamilienhaus #immobilienkauf #immobilienverkauf #chance #abduesseldorfimmobilien
FROHE OSTERN 🐣 #froheostern #ostern #happyeaster #hoffnung #ostersonntag #family #familytime #farben #bunt #color #zuhause #nest #home #easter #immobilienmakler #abduesseldorfimmobilien
WOW 🚀 GROSSartige und „treffende“ Werbung bei meinem Lieblingsspanier #lacopitarestaurant auf der Nordstraße. #abduesseldorfimmobilien #pempelfort #pempelfortdüsseldorf #pempelfood #düsseldorf #duesseldorf #düsseldorfgehtaus #meindüsseldorf #marketing #visitdüsseldorf #verkaufen #erfolg #wow
MEHRFAMILIENHÄUSER AM STANDORT FRANKFURT AM MAIN Im Jahr 2022 konnte in Frankfurt am Main ein stabiler und leicht gestiegener Transaktionsumsatz im Mehrfamilienhausbereich in Höhe von ca. 1.075.000.000 € festgestellt werden. Die Anzahl der Transaktionen lag bei 377 verkauften Mehrfamilienhäusern. Mit einem massiven Umsatzeinbruch ist das Transaktionsvolumen im Jahr 2023 auf ca. 487.000.000 € zurückgegangen. Dies bei einer Transaktionszahl von 306 verkauften Mehrfamilienhäusern. Die nachstehende Entwicklung der durchschnittlichen Ertragsfaktoren unterstreicht den massiven Umsatzeinbruch sehr deutlich. ➡️ ca. 32,9 in 2021 ➡️ ca. 33,0 im 1. Halbjahr 2022 ➡️ ca. 28,3 im 2. Halbjahr 2022 ➡️ ca. 25,7 im 1. Halbjahr 2023 ➡️ ca. 21,0 im 2. Halbjahr 2023 Bei meinen Kunden, vorwiegend vermögende Privatinvestoren, Family-Offices, Investment-Managern und ausgewählten Immobilienunternehmen, strahlt Frankfurt am Main nicht nur wegen seiner Bedeutung als Finanz- und Bankenmetropole eine hohe Begehrlichkeit aus. Die positive Bevölkerungsentwicklung, der extrem niedrige Leerstand bei Wohnungen, ein Rückgang der neu fertiggestellten Wohnungen und zu wenig Neubautätigkeit, führen in Frankfurt am Main zu weiter steigenden Mieten. Für meine Kunden ist dies die Bestätigung, dass zeitgemäß ausgestatteter Wohnraum aktuell und langfristig nachgefragt und somit gut vermietbar ist. Ihre Andrea Bartels [email protected] 0049-211-97537804 0049-172-1402240 www.abduesseldorf-immobilien.de #frankfurtammain #immobilienmarktfrankfurtammain #residentialinvestment #mehrfamilienhäuser #wohnundgeschäftshäuser #familiyoffice #top7 #abduesseldorfimmobilien
MEHRFAMILIENHÄUSER IN DÜSSELDORF Meine Kunden kaufen und suchen Mehrfamilienhäuser und Wohn-/Geschäftshäuser in Düsseldorf. Neben gut bewirtschafteten Bestandsobjekten sind auch Immobilien mit einem hohen Entwicklungsbedarf von großem Interesse. Bonitätsstark und überwiegend sehr erfahren werden Kaufabwicklungen zeitnah, verlässlich und weitestgehend diskret umgesetzt. Das Potenzial Ihrer Immobilie und die Qualität und Professionalität der Kaufkunden führe ich zu einem vortrefflichen Ergebnis zusammen. Ich freue mich, Sie bei Ihrem Verkauf erfolgreich zu begleiten. Ihre Andrea Bartels [email protected] 0049-211-97537804 0049-172-1402240 www.abduesseldorf-immobilien.de #düsseldorf #duesseldorf #Düsseldorf #mehrfamilienhäuser #wohnundgeschäftshäuser #käufer #privatinvestor #family-office #assetmanager #immobiliengesellschaft #kaufabwicklung #einfach #potenzial #sanierung #entwicklung #anlageimmobilie #realestate #investment #verkaufserfolg #abduesseldorfimmobilien
Wir wünschen euch schöne und fröhliche Osterferien ☀️ #osterferien #family #zeit #genießen #entspannen #freude #gemeinsam #qualitytime #zuhause #urlaub #ferien #abduesseldorfimmobilien
EIN- UND ZWEIFAMILIENHÄUSER AM STANDORT DÜSSELDORF Im Jahr 2023 sind insgesamt 364 Ein- und Zweifamilienhäuser in Düsseldorf verkauft worden. Der erzielte Transaktionsumsatz betrug ca. 327.830.000 €. Mit dem erneuten Rückgang der Transaktionszahlen ist im vergangenen Jahr ebenfalls eine Preiskorrektur erfolgt. Die Kaufpreise für Ein- und Zweifamilienhäuser sind dabei im Durschnitt um ca. 8,7 % gesunken. Die Preise für Reihenhäuser durchschnittlich um 7,1%. Bereits im Jahr 2022 sind die Anzahl der verkauften Ein- und Zweifamilienhäuser und der Transaktionsumsatz im Vergleich zum Vorjahr deutlich geringer gewesen. Dies allerdings bei noch einmal leicht gestiegen Kaufpreisen. Ein- und Zweifamilienhäuser sind durchschnittlich um ca. 7,6 % teurer geworden, Reihenhäuser im Durchschnitt um ca. 5,4 %. Der Wunsch nach dem neuen Zuhause im eigenen Einfamilienhaus ist bei meinen Kunden nach wie vor extrem groß und übertrifft das tatsächlich verfügbare Angebot passender Immobilien. Eigenkapitalstark, vorbereitet für eine passende Finanzierungszusage und präzise in ihren jeweiligen und individuell sehr verschiedenen Ankaufskriterien, können meine Kunden zumeist innerhalb einer kurzen Zeit Kaufzusagen treffen und umsetzen. Sollten Sie Ihren Verkaufswunsch erfolgreich und professionell realisieren wollen, freue ich mich, von Ihnen zu hören, Sie und Ihre Immobilie persönlich kennen zu lernen und mit Ihnen das Potential und die Chancen für den Verkauf zu besprechen und gemeinsam zu realisieren. Ihre Andrea Bartels [email protected] 0049-211-97537804 0049-172-1402240 www.abduesseldorf-immobilien.de #einfamilienhaus #efh #zuhause #düsseldorf #immobilienmarktdüsseldorf #transaktionszahlen #nachfrage #kaufpreis #marktwert #nachfrage #eigenkapital #potential #immobilienverkauf #kaufkunden #realestate #abduesseldorfimmobilien
LANGFRISTIGES INVESTMENT IM GEFRAGTEN FLINGERN-SÜD VERMIETETE DACHGESCHOSSWOHNUNG ZUM KAUF Die zum Kauf angebotene, vermietete und funktional geschnittene 2- Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ursprünglich öffentlich geförderten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre ca. 1973. Die Wohnfläche beträgt ca. 48 m². Insgesamt besteht ein Modernisierungs- / Sanierungsbedarf, um die Wohnung zum passenden Zeitpunkt in einen zeitgemäßen modernen Zustand zu versetzen. ➡️ 2-Zimmer ➡️ Dachgeschoss ➡️ funktionaler Grundriss ➡️ innenliegendes Wannenbad ➡️ Modernisierungs- / Sanierungsbedarf ➡️ Beheizung über Ölzentralheizung aus ca. 1983 ➡️ Kellerraum ➡️ Aufzug ➡️ PKW – Garage kann zusätzlich für 35.000 € gekauft werden ➡️ zum Kauf ➡️ Kaufpreis Wohnung: 125.000 € ➡️ Quadratmeterkaufpreis: ca. 2.604 €/m² ➡️ Provisionsfrei für Kaufende Wir freuen uns, wenn dieses Immobilienangebot Ihr Interesse geweckt hat. Gerne stehen wir Ihnen für detaillierte Objektinformationen und eine Besichtigung der Liegenschaft zur Verfügung. Ihre Andrea Bartels [email protected] 0049-211-97537804 0049-172-1402240 www.abduesseldorf-immobilien.de #eigentumswohnung #kapitalanlage #investment #immobilienangebot #modernisierung #sanierung #entwicklung #weg #düsseldorf #flingern-süd #flingern #kaufen #zukunft #handwerker #mietpreisentwicklung #abduesseldorfimmobilien
EIGENTUMSWOHNUNGEN AM STANDORT DÜSSELDORF Über 65% meiner Kunden für den Kauf von Eigentumswohnungen suchen beispielsweise in Stadtteilen wie Golzheim, Derendorf, Pempelfort, Düsseltal, Grafenberg, Friedrichstadt, Bilk, Unterbilk, Oberkassel, Niederkassel und Heerdt ihr neues Zuhause, oder ihre gut vermietbare Kapitalanlage. Besonders gefragt sind dabei Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 40 m² und ca. 65 m² und Wohnungen mit ca. 80 m² und 140 m² Wohnfläche. Vielfach eigenkapitalstark und zumeist klar in ihren Vorstellungen und gut vorbereitet, können Ankaufsentscheidungen zeitnah und einfach getroffen und umgesetzt werden. Sollten Sie über den Verkauf Ihrer Eigentumswohnung in Düsseldorf nachdenken und Sie wissen wollen, wie positiv sich der Wert Ihrer Eigentumswohnung, trotz der Preiskorrekturen in 2022 und 2023 innerhalb der letzten 10 Jahre entwickelt hat, freue ich mich alle weiteren Details und Chancen persönlich mit Ihnen zu besprechen, um Ihre Verkaufswünsche und die Ankaufsziele meiner Kunden gemeinsam zu realisieren. Ich freue mich auf unseren Austausch. Ihre Andrea Bartels [email protected] 0049-211-97537804 0049-172-1402240 www.abduesseldorf-immobilien.de #immobilienmarktdüsseldorf #düsseldorf #eigentumswohnungen #golzheim #derendorf #pempelfort #düsseltal #grafenberg #friedrichstadt #bilk #unterbilk #oberkassel #niederkassel #heerdt #transaktionsvolumen #marktbericht #zahlen #daten #fakten #immobilienverkauf #abduesseldorfimmobilien
EIGENTUMSWOHNUNGEN AM STANDORT DÜSSELDORF Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist durch die rückläufigen Transaktionszahlen für Eigentumswohnungen und durch die positive Bevölkerungsentwicklung in der Rhein-Metropole Düsseldorf noch einmal gestiegen. In einem angespannten Wohnungs-Mietmarkt führt dies bei gleichzeitigem Rückgang der neu fertiggestellten Wohnungen zu einem weiteren und schnelleren Anstieg der Nettokaltmieten. Die Entwicklung der Wohnungsmieten, die Erkenntnis, dass die Hypothekenzinsen kurz- bis mittelfristig nicht wieder massiv zurückgehen, die Korrektur des Kaufpreisniveaus und der Wunsch nach Eigentum oder einer nachhaltigen Kapitalanlage zur Vermögenssicherung führen seit dem Ende des letzten Jahres zu einer positiven Belebung des Marktgeschehens bei Eigentumswohnungen. Prognosen, ob damit auch der Rückgang der Kaufpreise für Eigentumswohnungen gestoppt ist, sind aktuell nicht belastbar zu bewerten. Ankaufskriterien wie Lage, Energieeffizienz und Baujahr rücken noch stärker in den Vordergrund bei der Suche und Kaufentscheidung der Suchkunden. Ihre Andrea Bartels [email protected] 0049-211-97537804 0049-172-1402240 www.abduesseldorf-immobilien.de #immobilienmarktdüsseldorf #düsseldorf #eigentumswohnungen #transaktionsvolumen #marktbericht #zahlen #daten #fakten #immobilienverkauf #abduesseldorfimmobilien
EIGENTUMSWOHNUNGEN AM STANDORT DÜSSELDORF Im Jahr 2022 ist die Anzahl der verkauften Eigentumswohnungen bereits um 20% im Vergleich zum Vorjahr zurückgegangen. Der Umsatz ist dabei um ca. 18% gesunken. In Abhängigkeit von den Baujahren sind die Kaufpreise in diesem Zeitraum dennoch zwischen ca. 4,2% und ca. 9,3% gestiegen. Auch im Jahr 2023 ist die Anzahl der Transaktionen bei Eigentumswohnungen rückläufig und um ca. 12% im Vergleich zum Vorjahr gesunken. Der Transaktionsumsatz ist dabei deutlich um 24% eingebrochen. In den unterschiedlichen Baujahrklassen sind die Kaufpreise zwischen ca. 2% und ca. 10% gefallen. Nach 2.402 verkauften Eigentumswohnungen im Jahr 2022 ist die Zahl der verkauften Eigentumswohnungen im Jahr 2023 auf 2.110 gesunken. Der Transaktionsumsatz ist damit einhergehend von ca. 1.051.270.000 € im Jahr 2022 auf ca. 800.230.000 € zurückgegangen. Der Anstieg der Hypothekenzinsen auf ca. 3,5% bis ca. 4 % nach der langen Niedrigzinsphase, die gestiegenen Energiekosten bei populistischen Diskussionen um das GEG-Gesetz ohne klaren Handlungsrahmen, die historisch hohe Inflation und die verzögerte, beziehungsweise noch nicht vollständig umgesetzte Anpassung der Kaufpreise sind dafür von entscheidender Bedeutung. Ihre Andrea Bartels [email protected] 0049-211-97537804 0049-172-1402240 www.abduesseldorf-immobilien.de #immobilienmarktdüsseldorf #düsseldorf #eigentumswohnungen #transaktionsvolumen #marktbericht #zahlen #daten #fakten #immobilienverkauf #abduesseldorfimmobilien
MEHRFAMILIENHÄUSER AM STANDORT DÜSSELDORF Der bereits im Jahr 2022 erlebte Rückgang der Transaktionszahlen im Mehrfamilienhausbereich hat sich im Jahr 2023 in Düsseldorf noch einmal deutlich fortgesetzt. Nach 303 verkauften Mehrfamilienhäusern im Jahr 2022 ist die Zahl der verkauften Mehrfamilienhäuser im Jahr 2023 auf 250 gesunken. Der Transaktionsumsatz ist damit einhergehend von ca. 584.950.000 € im Jahr 2022 auf ca. 442.890.000 € zurückgegangen. Mehr als 80% meiner Kunden für den Ankauf von Mehrfamilienhäusern in Düsseldorf haben das konkrete Ziel in 2024 passende Mehrfamilienhäuser zu kaufen. Zu meinen Kunden zählen vermögende Privatinvestoren, Family - Offices, Investment Manager und verschiedene Immobilienunternehmen. Sollten Sie über den Verkauf Ihres Mehrfamilienhauses in Düsseldorf nachdenken und nicht sicher sein, welchen Kaufpreis Sie aktuell erzielen können, freue ich mich alle weiteren Details und Chancen persönlich mit Ihnen zu besprechen, um Ihre Verkaufswünsche und die Ankaufsziele meiner Kunden gemeinsam zu realisieren. Ihre Andrea Bartels [email protected] 0049-211-97537804 0049-172-1402240 www.abduesseldorf-immobilien.de #immobilienmarktdüsseldorf #düsseldorf #mehrfamilienhaus #transaktionen #immobilienverkauf #familyoffice #abduesseldorfimmobilien
TIME TO SMILE 😎 und das nicht nur heute, denn es gibt jeden Tag mindestens einen Grund zu Lächeln 😀🌸☀️ #timetosmile #lachenistgesund #happyness #behappy #thinkpositive #havefun #sunnyday #sunshine #spring #lovemyjob #abduesseldorfimmobilien
DIE ACKERSTRASSE - SEELE UND HERZ VON FLINGERN-NORD Als gebürtige Düsseldorferin genieße ich mit Freude die Ackerstraße und weiß, ihre Bedeutung zu schätzen. Leben in einer Stadt wie Düsseldorf bedeutet für die meisten Menschen die Wertschätzung eines vielfältigen Angebots unterschiedlicher Einzelhändler, Dienstleister und Gewerbebetriebe, die die Straßen, Wohnviertel und Stadtteile lebendig und attraktiv machen und für eine hohe Wohnqualität sorgen. Wir alle können dabei natürlich auch mit unserem persönlichen Einkaufsverhalten einen wichtigen Beitrag leisten 👌🏻 Attraktive Einzelhandelsstraßen, wie die Ackerstraße in Flingern-Nord, sind die Herzstücke 💓 der jeweiligen Stadtteile. Selbstverständlich sind in Flingern-Nord neben der Ackerstraße auch Straßen wie beispielsweise die Lindenstraße, die Birkenstraße, die Platanenstraße, die Hermannstraße, die Hoffeldstraße, die Flurstraße und die Lichtstraße hierfür von großer Bedeutung. Aktuelle Entwicklungen und das Auseinanderbewegen von Konsumverhalten und Mietpreisentwicklung zeichnen allerdings eine weniger positive Perspektive. Wir freuen uns, für einen ausgewählten Kreis, vorwiegend vermögende Privatinvestoren und Family-Offices, Wohn- und Geschäftshäuser 🏢 in diesen besonderen Mikrolagen von Düsseldorf zum Kauf zu suchen. Die Immobilien können auch über leer stehende Gewerbeflächen, kurzfristige Gewerbemietverträge oder weitere Herausforderungen verfügen. Sollten Sie über den Verkauf Ihres Wohn- und Geschäftshauses nachdenken, stehe ich Ihnen für alle weiteren Fragen persönlich unter den nachstehenden Kontaktdaten zur Verfügung. [email protected] 0049-211-97537804 0049-172-1402240 www.abduesseldorf-immobilien.de Ich freue mich von Ihnen zu hören. Ihre Andrea Bartels #ackerstraße #einzelhandel #ladenlokal #vermietung #leerstand #entwicklung #lebensqualität #kiez #leben #wohnen #arbeiten #lokal #düsseldorf #düsseldorfgehtaus #flingernnord #heimat #meinestadt #buylokal #nachhaltig #kapitalanleger #familyoffice #lebenindüsseldorf #shopping #geschäftshaus #anlageimmobilie #immobilienkauf #immobilienverkauf #abduesseldorfimmobilien
Düsseldorf IN 💛 Danke an die @rheinischepostmediengruppe für diese schöne Auftaktveranstaltung im neuen Jahr. Für mich immer eine wertvolle Netzwerkveranstaltung die es auf entspannte Art und Weise schafft Menschen und ihr Business zusammenzubringen. Wie schön, bestehende Kontakte zu intensivieren und wiederentdeckte und neue Kontakte zu pflegen und zu knüpfen. Ein Netzwerk, das über die Verbindung und den Austausch von hohem Wert ist 👌🏻 Ich freue mich schon auf die kommenden Treffen 🤗 #netzwerk #rheinischepostmediengruppe #düsseldorfin #business #austausch #chancen #kontakte #arealböhler #düsseldorf #duesseldorf_de #heimat #abduesseldorfimmobilien
IMMOBILIENZIELE 🎯 Die Tage werden länger, der Frühlingsanfang lässt nicht mehr lange auf sich warten und die Natur beginnt uns mit ihrem alljährlichen Zauber zu beeindrucken 🌷 Dies ist für viele Menschen der Zeitpunkt ihre Immobilienziele zu konkretisieren, um diese dann im Jahresverlauf erfolgreich zu realisieren. Unabhängig ob Sie Ihr neues Zuhause in Form einer passenden Mietwohnung, einer Eigentumswohnung oder eines Einfamilienhauses 🏡 suchen, eine solide Anlageimmobilie 🏢 Ihr Vermögen absichern und aufbauen soll, oder Sie den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie wünschen, gemeinsam können wir Ihre Ziele in die Realität umsetzen. Ich freue mich von Ihnen zu hören, um mehr über Ihre Ziele zu erfahren. Ihre Andrea Bartels [email protected] 0049-211-97537804 0049-172-1402240 www.abduesseldorf-immobilien.de #immobilien #ziele #mietwohnung #eigentumswohnung #einfamilienhaus #anlageimmobilie #kapitalanlage #immobilienkauf #immobilienverkauf #mieten #kaufen #verkaufen #finanzierung #marktwerteinschätzung #potentiale #akquise #zielakquise #kaufabwicklung #chancen #realisieren #einfachmachen #immobilienmarkt #abduesseldorfimmobilien
AB zum Notar ✍🏻 WIR GRATULIEREN DEN GLÜCKLICHEN VERKÄUFERN UND KÄUFERN 💐 Die Zusammenarbeit mit allen Beteiligten war stets zielorientiert, offen und überaus sympathisch. Die Kaufabwicklung und heutige Beurkundung war für alle entspannt und eine große Freude. Verkäufer glücklich 🙂 Käufer glücklich 🙂 Ich glücklich 🙂 #eigentumswohnung #bilk #düsseldorf #duessldorf_de #immobilienverkauf #verkäufer #käufer #notartermin #immobilienmarkt #realestate #zuhause #kaufabwicklung #notar #freude #abzumnotar #lettinis_genusshelden #storytiles #einfachverkaufen #abduesseldorfimmobilien
Wenn der Samstag früh mit sympathischen Besichtigungen 🤗 bei herrlichem Wetter ☀️startet, dann ist Zeit für Belohnung 💐. Ich wünsche euch ein wundervolles Wochenende 💝 #saturday #besichtigung #selfcare #weekend #eigentumswohnung #mimosa #samenhellmann #work #flowers #yellow #abduesseldorfimmobilien #lovemyjob
MEHRFAMILIEN- / WOHN- UND GESCHÄFTSHÄUSER IN DEN TOP-7 STÄDTEN Die TOP-7 Städte in Deutschland - Düsseldorf, Köln, Frankfurt am Main, Stuttgart, München, Hamburg, Berlin - sind für viele meiner Kunden als Investitionsstandorte von dauerhaftem und nachhaltigem Interesse. Preisanpassungen innerhalb der letzten beiden Jahre auf einem weiterhin hohen und wertstabilen Kaufpreisniveau, steigende Wohnraummieten aufgrund fehlender Wohnungen und viel zu geringer Neubautätigkeit in allen benötigten Preissegmenten und die hohe Wirtschaftskraft dieser Metropolstädte sind neben persönlicher, regionaler Verbundenheit ausschlaggebend für die hohe Attraktivität. Gefragt sind Immobilien nahezu aller Baujahresklassen bei bevorzugten Kaufpreisgrößen zwischen ca. 1.000.000 € und ca. 15.000.000 €. Zu meinen Kunden zählen vermögende Privatinvestoren, Single- und Multi-Family-Offices und Immobilienunternehmen aus der DACH- und Beneluxregion. Sie suchen den passenden Käufer für Ihre Immobilie und möchten Ihr Mehrfamilienhaus / Wohn- und Geschäftshaus professionell, ergebnisorientiert und mit einer zielgerichteten Kundenansprache verkaufen, dann freue ich mich auf unseren Austausch und die daraus resultierenden Chancen. Ihre Andrea Bartels [email protected] 0049-211-97537804 0049-172-1402240 www.abduesseldorf-immobilien.de #düsseldorf #köln #frankfurtammain #berlin #stuttgart #münchen #hamburg #berlin #top7 #investment #residentialinvestment #familyoffice #immobiliengesuch #immobilienverkauf #eigenkapital #verkaufserfolg #kaufabwicklung #verlässlich #vertraulich #abduesseldorfimmobilien
3 VERMIETETE EIGENTUMSWOHNUNGEN MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL UND 1 PKW-GARAGE IN FLINGERN-SÜD Bei dem „Immobilien - Paket“ handelt sich um 3 vermietete Eigentumswohnungen und eine ebenfalls vermietete PKW-Garage in einem sechsgeschossigen, ursprünglich öffentlich gefördert erstellten Gebäudekomplex aus zwei aneinander gebauten Mehrfamilienhäusern aus dem Jahre ca. 1973. Im Erdgeschoss der massiv erstellten Häuser befinden sich straßenseitig und über den durch eine Durchfahrt zu erreichenden Hof, rückseitig PKW-Garagen. Ein Einzelverkauf ist in Abstimmung möglich. Der Kauf der Eigentumswohnung erfolgt für Kaufende provisionsfrei. ➡️ 2-Zimmer Wohnungen ➡️ 3. OG links / 3. OG rechts / DG rechts ➡️ funktionale Grundrisse ➡️ innenliegende Wannenbäder ➡️ 3. OG links + 3. OG rechts mit Balkon in Süd/West Richtung ➡️ Aufzug ➡️ Ölzentralheizung ➡️ Kellerräume für jede Wohnung ➡️ Modernisierungs -/ Sanierungsbedarf ➡️ Provisionsfrei für Kaufende Für unser ausführliches Exposé, weitere Informationen zur Immobilie und einen individuellen Besichtigungstermin kontaktieren Sie mich gerne unter: [email protected] 0049-211-97537804 0049-172-1402240 www.abduesseldorf-immobilien.de Ich freue mich auf unser Gespräch. Ihre Andrea Bartels #eigentumswohnung #kapitalanlage #investment #entwicklung #lage #vermietet #immobilienkauf #immobilienverkauf #sanierung #modernisierung #balkon #garage #düsseldorf #flingern #flingernsüd #mietpreisentwicklung #abduesseldorfimmobilien
BEZUGSFREIE 3-ZIMMER EIGENTUMSWOHNUNG MIT LOGGIA UND DUPLEX-TG-STELLPLATZ IN GEFRAGTER LAGE VON UNTERRATH Die gefragte Mikrolage, der funktionale Grundriss, der zeitgemäße Ausstattungsstandard und der im Preis beinhaltete Duplex-TG-Stellplatz unterstreichen die Attraktivität der bezugsfreien Eigentumswohnung mit Loggia und Aufzug für Selbstnutzer und Kapitalanleger. Der Kauf der Eigentumswohnung erfolgt für Kaufende provisionsfrei. ➡️ 2. OG ➡️ ca. 68,50 m² Wohnfläche ➡️ 3 Zimmer ➡️ Balkon/Loggia Süd-West Ausrichtung ➡️ Funktionaler Grundriss ➡️ Aufzug ➡️ Gegensprechanlage ➡️ Letzte Renovierung Februar 2022 ➡️ Laminat in allen Räumen, Kirschholzoptik ➡️ Duschbad und Küche gefliest / Mosaik ➡️ Sanitär / Elektrik aus ca. 2005 ➡️ Gaszentralheizung, Baujahr ca. 2002 ➡️ Kellerraum ➡️ Duplex-Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten ➡️ Gepflegter Allgemeinzustand ➡️ ruhige und dabei gut angebundene Mikrolage in Düsseldorf – Unterrath ➡️ Selbstnutzung / Kapitalanlage möglich ➡️ Provisionsfrei für Kaufende Die Eigentumswohnung liegt zentral in Düsseldorf – Unterrath mit Blick ins Grüne 🌳. Der Freizeitwert ist durch viele Sportvereine 🏓 ⚽️🤾🏻♀️und das Unterrather Hallenbad 🏊🏻♂️ hoch anzurechnen und wird von den Menschen in Unterrath und dem direkten Einzugsgebiet sehr geschätzt und genutzt. Die Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt, andere Düsseldorfer Stadtteile und umliegende Städte ist mit dem PKW, wie auch dem öffentlichen Nahverkehr ausgesprochen gut. Für unser ausführliches Exposé, weitere Informationen zur Immobilie und einen individuellen Besichtigungstermin kontaktieren Sie mich gerne unter: [email protected] 0049-211-97537804 0049-172-1402240 www.abduesseldorf-immobilien.de Ich freue mich auf unser Gespräch. Ihre Andrea Bartels #immobilienangebot #eigentumswohnung #düsseldorf #unterrath #selbstnutzer #kapitalanlage #zuhause #garage #balkon #aufzug #immobilieninvestment #abduesseldorfimmobilien
MEHRFAMILIENHÄUSER I WOHN-/GESCHÄFTSHÄUSER INVESTITIONSZIELE MEINER KUNDEN IN 2024 Im Jahr 2024 ist es das Ziel vieler meiner Kunden ihren Immobilienbestand durch passende und in Teilen massive Zukäufe auszubauen. Neben vermögenden Privatinvestoren sind dies Single- und Multi-Family-Offices, Investment-/Asset-Manager und ausgewählte Immobilienunternehmen. Erfahren, professionell und eigenkapitalstark erfolgen Objektprüfungen und Kaufabwicklungen verlässlich und planbar. Neben A- und B-Standorten sind auch demographisch stabile C-Standorte mit höheren Renditen gefragt. Gerne bespreche ich mit Ihnen die individuell sehr verschiedenen, konkreten Ankaufsprofile meiner Kunden, die Immobilien zwischen ca. 500.000 € und 50.000.000 €, Sanierungsobjekte, solide Bestandsimmobilien, Neubauprojekte und homogene Teil-/„Sinn“-Portfoilien kaufen, um ihre Verkaufsüberlegungen in gemeinsame Verkaufserfolge umzuwandeln. Ihre Andrea Bartels [email protected] 0049-211-97537804 0049-172-1402240 www.abduesseldorf-immobilien.de #investitionen #ziele #immobilienkauf #familiyoffice #privatinvestor #investmentmanager #abduesseldorfimmobilien
WOW 🤍 BEGEGNUNGEN - so wunderschön, der „Bronner-Saal“ im Museum Kunstpalast. #museumkunstpalast #kunstpalast #kunstpalastdüsseldorf #düsseldorf #duesseldorf_de #sunday #wow #begegnungen #visitdüsseldorf #freundedeskunstpalastes #kunstpalastfreunde #bronnersaal #abduesseldorfimmobilien
SAMSTAG ABEND 🧡 #saturday #evening #lightning #nessino #giancarlomattioli #artimede #usm #orange #stimmung #abduesseldorfimmobilien #schönerwohnen #home
MEHRFAMILIENHÄUSER I WOHN-/GESCHÄFTSHÄUSER IN ESSEN Im Auftrag eines Family-Office suchen wir Mehrfamilienhäuser, beziehungsweise Wohn-/Geschäftshauser zum Kauf in Essen. Das Family-Office besitzt bereits zahlreiche Immobilien am Standort Essen und kauft stetig passende Immobilien zur Erweiterung des Portfolios. Bevorzugt werden die Stadtteile Rüttenscheid, Holsterhausen, Südviertel, Südostviertel, Ostviertel, Stadtkern, Nordviertel und Frohnhausen. Die Objektprüfung erfolgt einfach und kurzfristig, ebenso die Kaufabwicklung bei passenden Objekten. Ich freue mich mit Ihnen über mögliche Fragen, Informationen und Ihre Immobilienangebote zu sprechen. Ihre Andrea Bartels [email protected] 0049-211-97537804 0049-172-1402240 www.abduesseldorf-immobilien.de #familyoffice #essen #rüttenscheid #holsterhausen #südviertel #südostviertel #ostviertel #stadtkern #nordviertel #frohnhausen #immobilienkauf #mehrfamilienhaus #wohnundgeschäftshaus #kaufabwicklung #einfach #eigenkapital #immobilieneigentümer #assetmanager #immobilienverwaltung #realestate #abduesseldorfimmobilien
Da ist er wieder – DER MOMENT💫 Dieser Moment des Innehaltens, der Ruhe, der Stille, der Besinnung und der Vorfreude auf den bevorstehenden Zauber der heiligen Nacht ist mir wichtig und immer etwas ganz Besonderes. Ich wünsche Ihnen und Euch einen wunderschönen heiligen Abend und viele verzauberte und bezaubernde Augenblicke. FROHE WEIHNACHTEN💖 Ihre und Eure Andrea Bartels #weihnachten #vorfreude #besinnung #heiligenacht #zauber #innehalten #liebe #familie #abduesseldorfimmobilien
EIGENTUMSWOHNUNG AM CARLSPLATZ Wir gratulieren den glücklichen Käufern und der vollumfänglich zufriedenen Verkäuferin zum Kauf, beziehungsweise Verkauf der EIGENTUMSWOHNUNG MIT ERHEBLICHEM ENTWICKLUNGSPOTENZIAL IN DIREKTER NACHBARSCHAFT ZUM CARLSPLATZ. Die Vermarktung hat einmal mehr gezeigt, dass die Kriterien Lage, Lage, Lage und die damit verbundende nachhaltige Wertstabilität, unabhängig vom vorhandenen und eingepreisten Investitionsbedarf, für eigenkapitalstarke Käufer vielfach ausschlaggebend und entscheidend für den Kauf einer Immobilie sind. Möchten auch Sie Ihre Immobilie in 2024 erfolgreich verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme und unser persönliches Kennenlernen. sell happy - buy happy - be happy Ihre Andrea Bartels [email protected] 0049-211-97537804 0049-172-1402240 www.abduesseldorf-immobilien.de #eigentumswohnung #immobilienverkauf #immobilie #immobilienkauf #eigenkapital #investment #familyoffice #privatinvestor #wert #lage #entwicklungspotential #vermarktung #erfolg #glücklich #investment #carlsplatz #düsseldorf #altstadt #carlstadt #city #kapitalanlage #marktwert #kundenkaufenimmobilien #immobilienmakler #abduesseldorfimmobilien
ICH SAGE DANKE 🩷 LIEBE FREUNDE, LIEBE GESCHÄFTSPARTNER, ICH MÖCHTE MICH BEDANKEN FÜR JEDE BEGEGNUNG, JEDES GESPRÄCH, JEDES PROJEKT UND ALL DIE SCHÖNEN MOMENTE, DIE WIR IN 2023 GEMEINSAM ERLEBEN DURFTEN. UNSERER FREUNDSCHAFTLICHEN UND BERUFLICHEN VERBINDUNGEN SIND MIR EINE GROSSE HERZENSANGELEGENHEIT. ICH WÜNSCHE EUCH UND IHNEN EINE FROHE, LIEBEVOLLE UND BESINNLICHE WEIHNACHTSZEIT UND FREUE MICH AUF EIN ERFOLGREICHES, FRÖHLICHES UND GESUNDES WIEDERSEHEN IN 2024. HERZLICHST EURE UND IHRE ANDREA BARTELS #danke #freunde #geschäftspartner #2023 #christmas #silvester #begegnungen #gespräche #projekte #momente #herzensangelegenheit #wünsche #erfolg #ziele #freude #immobilienmakler #abduesseldorfimmobilien
DIE BESONDERE ZEIT STEHT VOR DER TÜR 🌲 Ich wünsche Euch einen schönen und gemütlichen 🕯️🕯️Advent. #allejahrewieder #zweiteradvent #advent #tradition #weihnachtsbaum #tannenbaum #vorweihnachtszeitistdieschönstezeit #gesuchtgefunden #familie #freunde #zuhause #home #lohauserhof #glühwein #grünkohl #christmas #weihnachten #sonntag #vorfreude #besinnlich #fröhlich #gemütlich #golzheim #zuhauseingolzheim #schönerwohnen #düsseldorf #heimat #immobilienmakler #abduesseldorfimmobilien
HISTORISCHES STADTHAUS IM HERZEN VON KAISERSWERTH ZUM KAUF Das im rückwärtigen Grundstücksbereich gelegene exklusive und denkmalgeschützte Haus aus dem Jahre ca. 1736, verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 316 m². Neben der Eigennutzung besteht bei dem separat erschlossenen Haus die Möglichkeit, dieses als nachhaltige und wertige Kapitalanlage erneut als Büro zu vermieten. Eine Umnutzung in Wohnraum oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten ist ebenfalls denkbar, bedarf allerdings einer entsprechenden Nutzungsänderung. Die liebevoll und stets mit dem Sinn für hochwertige und historische Ausstattungsdetails bewirtschaftete Teileigentumseinheit ist Teil einer WEG, bestehend aus zwei Eigentümern. Die WEG, auf einem insgesamt ca. 970 m² großen Grundstück, umfasst drei Gebäudeteile und eine Tiefgarage mit 14 PKW-Stellplätzen. Geprägt durch eine Vielzahl attraktiver, denkmalgeschützter Häuser bietet das Umfeld neben wertigen Einzelhandels-, Büro- und Praxisflächen, gefragte Restaurants und Cafés. Die exponierte Lage, wenige Meter vom Rhein entfernt, zählt daher zu den bevorzugten Lagen in Düsseldorf. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich von Ihnen zu hören. Detaillierte Informationen erhalten Sie unter: [email protected] 0049-211-97537804 0049-172-1402240 www.abduesseldorf-immobilien.de Ihre Andrea Bartels #stadthaus #denkmalschutz #teileigentum #kapitalanlage #selbstnutzung #wohnen #arbeiten #tiefgarage #düsseldorf #kaiserswerth #rhein #bestelagen #architektur #einrichten #design #büro #investment #immobilie #haus #kaufen #immobilienangebot #abduesseldorfimmobilien
AB in den Advent Ich wünsche Euch einen schönen 1. Advent und eine wundervolle Vorweihnachtszeit 💫 Eure Andrea Bartels #ersteradvent #advent #vorweihnachtszeit #plätzchen #vorfreude #weihnachtsbäckerei #adventszeit #zuhause #home #family #friends #abduesseldorfimmobilien
3 VERMIETETE EIGENTUMSWOHNUNGEN UND 1 PKW-GARAGE IN DÜSSELDORF FLINGERN – SÜD Bald beginnt die Vermarktung von 3 vermieteten Eigentumswohnungen mit zukünftigem Entwicklungspotential und einer ebenfalls vermieteten PKW-Garage in einem sechsgeschossigen, ursprünglich öffentlich gefördert erstellten Gebäudekomplex aus zwei aneinander gebauten Mehrfamilienhäusern aus dem Jahre ca. 1973. Die Liegenschaft wurde im Jahr 2023 nach WEG aufgeteilt. Insgesamt besteht die WEG aus 24 Eigentumswohnungen, 10 PKW-Garagen im Teileigentum und einem gewerblich genutzten Hofgebäude im Teileigentum. Der Quadratmeterkaufpreis der 3 Eigentumswohnungen liegt unterhalb von ca. 3.000 €/m². Aufgrund der ehemaligen öffentlichen Förderung, deren Nachwirkungsfrist erst kürzlich ausgelaufen ist, liegt die Nettokaltmiete mit ca. 6,33 €/m² deutlich unterhalb des aktuell erzielbaren Mietniveaus in Düsseldorf Flingern - Süd. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich von Ihnen zu hören. Detaillierte Informationen erhalten Sie unter: [email protected] 0049-211-97537804 0049-172-1402240 www.abduesseldorf-immobilien.de Ich freue mich auf unser Gespräch. Ihre Andrea Bartels #düsseldorf #flingern #flingern-süd #eigentumswohnungen #garage #kapitalanlage #investment #entwicklung #sanieren #rendite #zukunft #wohnen #vermieten #mietpreisentwicklung #öffentlichgefördert #immobilienmarktdüsseldorf #kaufen #immobilienangebot #immobilienprofi #eigenkapital #abduesseldorfimmobilien
EIGENTUMSWOHNUNG IN GEFRAGTER LAGE VON UNTERRATH Bald beginnt die Vermarktung einer bezugsfreien Eigentumswohnung in Düsseldorf-Unterrath mit 3 Zimmern, 1 Balkon/Loggia und einem Tiefgaragenstellplatz. Haben wir Euer Interesse geweckt? Dann freue ich mich von Euch zu hören. Detaillierte Informationen erhaltet Ihr unter: [email protected] 0049-211-97537804 0049-172-1402240 www.abduesseldorf-immobilien.de Eure Andrea Bartels #eigentumswohnung #immobilienangebot #immobilienverkauf #zuhause #düsseldorf #unterrath #kapitalanlage #selbstnutzung #rendite #vermögensaufbau #abduesseldorfimmobilien
ATTRAKTIVE UND BEZUGSFREIE 2-ZIMMER EIGENTUMSWOHNUNG MIT BALKON – MITTEN IN DÜSSELDORF-BILK Die gefragte Mikrolage, der geringe Energieverbrauch aufgrund von Fernwärme, Energieeffizienzklasse C, der funktionale Grundriss und der zeitgemäße Ausstattungsstandard unterstreichen die Attraktivität der bezugsfreien Eigentumswohnung für Selbstnutzer und Kapitalanleger. Der Kauf der Eigentumswohnung erfolgt für Kaufende provisionsfrei. ➡️ 1. OG ➡️ ca. 58,30 m² ➡️ Wohnfläche ➡️ 2 Zimmer ➡️ Balkon / Nord-West Ausrichtung ➡️ Letzte Renovierung Februar 2019 (neue Heizkörper, Türen, Böden, Steckdosen, Schalter) ➡️ Laminat in allen Räumen ➡️ Tageslichtduschbad, gefliest, saniert 2019 ➡️ Waschkeller ➡️ Fahrradkeller ➡️ Nutzung eines kleinen „Gartenanteils“ für die Allgemeinheit möglich ➡️ Provisionsfrei für Kaufende Die Eigentumswohnung liegt zentral in Düsseldorf - Bilk. Die gute Anbindung an die Universitätsklinik und die Universität sorgen zusätzlich für eine hohe Nachfrage nach Wohnungen bei medizinischem Personal und Studenten. Darüber hinaus ist die Nähe zur Düsseldorfer Innenstadt gefragt. Insgesamt bietet der Stadtteil Bilk seinen Bewohnern nahezu alle Vorzüge der gefragten und attraktiven Landeshauptstadt Düsseldorf. Für unser ausführliches Exposé, weitere Informationen zur Immobilie und einen individuellen Besichtigungstermin kontaktieren Sie mich gerne unter: [email protected] 0049-211-97537804 0049-172-1402240 www.abduesseldorf-immobilien.de Ich freue mich auf unser Gespräch. Ihre Andrea Bartels #immobilienangebot #eigentumswohnung #düsseldorf #bilk #selbstnutzer #kapitalanleger #zuhause #fernwärme #universitätsklinikdüsseldorf #unidüsseldorf #immobilieninvestment #abduesseldorfimmobilien
DIE 5. JAHRESZEIT 🩷🧡💙❤️💛💜💚🩵 #helau #karneval #hoppeditzerwachen #düsseldorf #duesseldorf_de #jeck #jeckindüsseldorf #visitdüsseldorf #rathaus #heimat #abduesseldorfimmobilien
MEHRFAMILIENHÄUSER IN BERLIN Berlin ist bei meinen Kunden vielfach ein bevorzugter Investitionsstandort und dabei meistens auch eine Herzensangelegenheit. Dies gerade bei vermögenden Privatinvestoren und Family Offices. Oft selbst in Berlin ansässig, oder bereits mehrfach in Berlin investiert, werden weitere Mehrfamilienhäuser und Wohn- und Geschäftshäuser zum strategischen Ausbau des vorhandenen Immobilienbestands erworben. Gleichzeitig schätzen auch Berliner Erstinvestoren den Charme und die Strahlkraft der Metropole Berlin und die positiven Prognosen in einem zuletzt unterschiedlich dynamischen Marktumfeld. Die aktuellen Veränderungen im Immobilienmarkt ermöglichen konservativen Immobilienkäufern mit langfristigem Anlagehorizont, hoher Liquidität und vielleicht nicht immer extrem kurzfristigen Kaufabwicklungen, Perspektiven und Chancen, die diese mit Freude und Leidenschaft für sich nutzen. Die derzeit positiven Signale aus dem Berliner Transaktionsgeschehen und die allmähliche Stabilisierung der Kaufpreise unterstreichen dies. Bei meinen Kunden sind derzeit die nachstehenden Stadtteillagen besonders nachgefragt: ➡️ Mitte ➡️ Charlottenburg ➡️ Schöneberg ➡️ Templehof ➡️ Zehlendorf ➡️ Kreuzberg ➡️ Prenzlauer Berg Gesucht werden überwiegend sanierte Mehrfamilien-, beziehungsweise Wohn- und Geschäftshäuser. Sie suchen den passenden Käufer für Ihre Immobilie in Berlin? Meine Kunden und ich freuen uns von Ihnen zu hören. [email protected] 0049-211-97537804 0049-172-1402240 www.abduesseldorf-immobilien.de Ich freue mich auf unser Gespräch. Ihre Andrea Bartels #berlin #familyoffice #mehrfamilienhaus #wohnundgeschäftshaus #residentialinvestment #investment #immobilienkauf #immobilieneigentümer #immobilienverwalter #assetmanager #immobilienmarktberlin #kapitalanlage #abduesseldorfimmobilien
GUTEN MORGEN BERLIN 🐻 #berlin #kunden #mehrfamilienhaus #wohnundgeschäftshaus #immobilienportfolio #termine #austausch #netzwerk #immobilienverkauf #immobilienkauf #akquisition #investment #deutsche.bar #peterkurz #abduesseldorfimmobilien
5 PKW-GARAGEN IN NEUSS GNADENTAL ZUR KAPITALANLAGE Der im Jahre ca. 1966 mit insgesamt 6 PKW-Garagen massiv erstellte Garagenriegel befindet sich in gefragter und etablierter Wohnlage im Stadtteil Neuss Gnadental. Die PKW-Garage links außen gehört nicht zum Immobilienangebot. Die Zufahrt der Garagen erfolgt direkt und bequem über die Straße und den Bürgersteig. Das sich nach rechts außen auffächernde Grundstück schafft zusätzlich die Möglichkeit und den Mehrwert auf 3 Flurstücken je einen PKW unkompliziert vor der jeweiligen Garage abzustellen. Insgesamt stehen somit 8 PKW-Stellplätze zur Verfügung. ➡️ 5 PKW-Garagen ➡️ vermietet ➡️ gefragte Wohnlage ➡️ geringer Verwaltungsaufwand ➡️ zum Kauf Eine ideale Kapitalanlage für Immobilieneinsteiger mit geringem Verwaltungsaufwand. Für unser ausführliches Exposé und weitere Informationen kontaktieren Sie mich gerne unter: [email protected] 0049-211-97537804 0049-172-1402240 www.abduesseldorf-immobilien.de Ich freue mich auf unser Gespräch. Ihre Andrea Bartels #garage #kapitalanlage #neuss #verkauf #investment #immobilienkauf #rendite #einfach #unkompliziert #verwaltungsarm #abduesseldorfimmobilien
BEZUGSFREIE EIGENTUMSWOHNUNG - SOUTERRAIN - IM HERZEN VON FLINGERN-NORD Die bezugsfreie Eigentumswohnung befindet sich im Souterrain, "New-York-Style", eines Stielaltbaus aus dem Jahre ca. 1893 im Herzen von Flingern-Nord und bietet einen besonderen Wohncharme im gefragten Szene-Viertel. ➡️ Baujahr ca. 1893 ➡️ Souterrain ➡️ ca. 56 m² Wohnfläche ➡️ ca. 16 m² Nutzfläche / Lagerraum ➡️ 1 Zimmer ➡️ Gewölbedecken in allen Räumen ➡️ Fußbodenheizung ➡️ Fernwärme ➡️ zum Kauf Flingern-Nord – voll im Trend Ein großer und individueller Mix unterschiedlichster Dienstleister, Kreativer, Einzelhändler, Boutiquen, Cafés, Bars, Restaurants, Ateliers und Galerien sorgen für ein vielfältiges Angebot und eine hohe Lebensqualität, die auch weit über die Düsseldorfer Stadtgrenzen hinaus geschätzt wird. Für unser ausführliches Exposé, weitere Informationen zur Immobilie und einen individuellen Besichtigungstermin kontaktieren Sie mich gerne unter: [email protected] 0049-211-97537804 0049-172-1402240 www.abduesseldorf-immobilien.de Ich freue mich auf unser Gespräch. Ihre Andrea Bartels #eigentumswohnung #flingernnord #kapitalanlage #immobilienangebot #immobilienverkauf #düsseldorf #duesseldorf_de #altbau #zuhause #home #immobilieninvestment #lage #abduesseldorfimmobilien
VERMIETETE EIGENTUMSWOHNUNG MIT ERHEBLICHEM ENTWICKLUNGSPOTENZIAL DIREKT AM CARLSPLATZ Die attraktiv geschnittene 2-3-Zimmer-Eigentumswohnung, verfügt über ca. 61,50 m² Wohnfläche. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über ein Treppenhaus ohne Fahrstuhl. Die Wohnung befindet sich in einem „konservierten“ Allgemeinzustand, der in wesentlichen Bereichen als baujahrtypisch zu bezeichnen ist und so einen hohen Investitionsbedarf notwendig macht, um die Wohnung nach einem Auszug der aktuellen Mieterin in einen modernen, zeitgemäß gefragten Zustand zu versetzen. ➡️ 2-3 Zimmer ➡️ vermietet ➡️ ca. 61,50 m² ➡️ 2. OG ➡️ attraktiver Grundriss ➡️ direkt am Carlsplatz ➡️ zum Kauf Eine Eigentumswohnung mit langfristiger Entwicklungsperspektive direkt am attraktiven Düsseldorfer Carlsplatz. Für unser ausführliches Exposé, weitere Informationen zur Immobilie und einen individuellen Besichtigungstermin kontaktieren Sie mich gerne unter: [email protected] 0049-211-97537804 0049-172-1402240 www.abduesseldorf-immobilien.de Ich freue mich auf unser Gespräch. Ihre Andrea Bartels #carlsplatzdüsseldorf #düsseldorf #eigentumswohnung #kapitalanlage #immobilienangebot #investment #sanierung #immobilienmarktdüsseldorf #duesseldorf_de #ausaltmachneu #lage #abduesseldorfimmobilien
HISTORISCHES GEBÄUDEENSEMBLE MIT REPRÄSENTATIVEM STADTHAUS IM HERZEN VON DÜSSELDORF - KAISERSWERTH Dieses einzigartige Gebäudeensemble im historischen Zentrum von Düsseldorf-Kaiserswerth besteht aus zwei denkmalgeschützten, exklusiven Häusern und strahlt mit zeitgemäßer und hochwertiger Ausstattung den Charme vergangener Jahrhunderte aus. Im prächtigen Stadthaus können Sie Ihre privaten Wohnwünsche und repräsentatives Arbeiten auf höchstem Niveau miteinander verbinden. Gleichzeitig ermöglicht Ihnen das rückwärtige, auch separat erschlossene Haus, eine zusätzliche eigene Nutzung, beziehungsweise die Chance, dieses als nachhaltige und wertige Kapitalanlage fremd zu vermieten. Durch die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten können Sie so Ihre Immobilienwünsche individuell realisieren. Zusätzlich stehen Ihnen für die beiden Gebäude 8 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, die im Stadtkern von Kaiserswerth einen erheblichen Mehrwert darstellen. ➡ historische Stilelemente ➡ edle Bodenbeläge ➡ stuckverzierte Decken ➡ prachtvolles Treppenhaus ➡ zeitgemäßer Ausstattungsstandard ➡ flexible Nutzungsmöglichkeiten ➡ Gaszentralheizung ➡ Tiefgarage ➡ Denkmalschutz ➡ zum Kauf Eine einzigartige Immobilie in exponierter Lage, die man mit ihren architektonischen und historischen Details nur selten findet. Für unser ausführliches Exposé, weitere Informationen zur Immobilie und einen individuellen Besichtigungstermin kontaktieren Sie mich gerne unter: [email protected] 0049- 211-97537804 0049-172-1402240 www.abduesseldorf-immobilien.de Ich freue mich auf unser Gespräch. Ihre Andrea Bartels #kaiserswerth #düsseldorf #duesseldorf_de #immobilienangebot #stadthaus #townhouse #luxuryrealestate #home #zuhause #isd #schönerwohnen #denkmalschutz #altbau #rhein #immobilieninvestment #architektur #design #abduesseldorfimmobilien
KAFFEE-KLATSCH IM MUTTER EY KUNST-CAFÉ 👏🏻 Beim 11. KAFFEE-KLATSCH plauderte gestern Heribert Klein mit der wunderbaren Theresa Kallrath 💓. Was für ein schönes Format in einer so schönen „Wohnzimmer-Atmosphäre“. Danke für den sympathischen Einblick in die private und berufliche Welt der Künstlerin und die neu entstandenen Kontakte. Ich freue mich schon jetzt auf den 12. KAFFEE-KLATSCH mit Andreas Rebbelmund. #kaffeeklatsch #muttereycafe #theresakallrath #kallart #geuerundgeuer #heribertklein #netzwerk #talk #unicef #gala #andreasrebbelmund #abduesseldorfimmobilien
DÜSSELDORF - GOLZHEIM 💚 Bei vielen meiner Freunde und Kunden ein sehr beliebter und stark nachgefragter Standort für ihren privaten Wohnwunsch. Immer wieder werde ich nach Eigentumswohnungen zum Kauf und nach passenden Mietwohnungen in diesem schönen Stadtteil gefragt. ZUHAUSE IN GOLZHEIM 💚 Solltet Ihr eine Wohnung in Golzheim verkaufen oder vermieten wollen, freue ich mich von Euch zu hören. Eure Andrea Bartels [email protected] 0049-211-97537804 0049-172-1402240 www.abduesseldorf-immobilien.de #düsseldorf #golzheim #duesseldorf_de #wigentumswohnung #mietwohnung #kaufen #mieten #home #zuhause #newhome #immobilie #immobilienmarktdüsseldorf #zuhauseingolzheim #freunde #immobiliengesuch #immobilienverkauf #immobilienvermietung #abzumnotar #schönerwohnen #abduesseldorfimmobilien
HISTORISCHES GEBÄUDEENSEMBLE MIT REPRÄSENTATIVEM STADTHAUS IM HERZEN VON DÜSSELDORF - KAISERSWERTH 🩵 Eine einzigartige Immobilie in exponierter Lage, die man mit ihren architektonischen und historischen Details nur selten findet. ➡️ historische Stilelemente ➡️ edle Bodenbeläge ➡️ stuckverzierte Decken ➡️ prachtvolles Treppenhaus ➡️ zeitgemäßer Ausstattungsstandard ➡️ flexible Nutzungsmöglichkeiten ➡️ Gaszentralheizung ➡️ Tiefgarage ➡️ Denkmalschutz ➡️ zum Kauf Wir haben Euer Interesse geweckt. Für weitere Informationen und das Exposé freue ich mich, von Euch zu hören. Eure Andrea Bartels [email protected] 0049-211-97537804 0049-172-1402240 www.abduesseldorf-immobilien.de #immobilienangebot #immobilien #verkauf #realestate #sales #home #gebäudeensemble #wohnen #arbeiten #düsseldorf #kaiserswerth #denkmalschutz #historisch #architektur #schönerwohnen #rhein #abduesseldorfimmobilien #bartels_andrea
DÜSSELDORF - KAISERSWERTH 🩵 Im Norden von Düsseldorf liegt Kaiserswerth, als ältester Stadtteil, malerisch am Ufer des Rheins. Der ca. 1.300 Jahre alte Ortskern hat mit dem vielfach erhaltenen Gebäudebestand und den beschaulich kleinen Gassen seinen unvergleichbaren und weit über die Stadtgrenzen hinaus geschätzten Charakter und besonderen Charme bewahrt. Der historische Ursprung, die idyllische Lage am Rhein mit dörflicher Struktur, eine für Freizeitaktivitäten und zur Erholung einladenden Umgebung mit vielen Sehenswürdigkeiten und die ausgezeichnete Infrastruktur einer bedeutenden Landeshauptstadt schaffen ein Höchstmaß an Lebensqualität für die ca. 7.911 Einwohner von Kaiserswerth. Kindergärten, Grundschulen, zwei Gymnasien, die im Einzugsgebiet von Düsseldorf renommierte internationale Schule ISD, Arztpraxen, und viele weitere soziale Einrichtungen unterstreichen die besondere und familienfreundliche Lebensqualität und Einzigartigkeit von Kaiserswerth. #kaiserswerth #düsseldorf #duesseldorf_de #visitdüsseldorf #düsseldorfgehtaus #schönerwohnen #rhein #sightseeing #erholung #kaiserswerthermarkt #kaiserpfalzkaiserswerth #internationalschool #im_schiffchen_kaiserswerth #4seasons.kaiserswerth #wunderhausstores #wunderhaus_bakery #galerie_burghof #casamassimo #klemensplatzkaiserswerth #rheinauen #abduesseldorfimmobilien
AB in einen goldenen Oktober 🍁 ☀️ #oktober #herbst #sonne #sonntag #glücklich #unterwegs #düsseldorf #duesseldorf_de #visitdüsseldorf #heimat #abduesseldorfimmobilien
FASSADEN 🩵 Ich liebe die Individualität von Fassaden, die den Häusern und dem Straßenbild Charakter verleihen. #fassade #gestaltung #bestand #mehrfamilienhaus #sanierrung #besichtigung #marktwerteinschätzung #düsseldorf #architecture #architektur #immobilien #immobilienmarkt #abduesseldorfimmobilien #immobilienverkauf #immobilienkäufer
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IMMOBILIENMARKTENTWICKLUNG IN DÜSSELDORF ERSTES HALBJAHR 2023 Die in den Medien vielfach beschriebenen Veränderungen auf dem deutschen Immobilienmarkt sind im 1. Halbjahr 2023 spürbar und signifikant auch in Düsseldorf angekommen. Die Transaktionszahlen für bebaute Grundstücke sind im Vergleichszeitraum zum 1. Halbjahr 2022 um ca. 32 % zurückgegangen. Der Transaktionsumsatz ist gegenüber dem 1. Halbjahr 2022 dabei um ca. 69 % eingebrochen. Zu berücksichtigen gilt, dass bereits im 1. Halbjahr 2022, bezogen auf den Vergleichszeitraum 2021, die Anzahl der Kaufverträge im Bereich der bebauten Grundstücke um ca. 10% gesunken war und der Umsatz gleichzeitig um ca. 9% abgenommen hatte. Umso mehr freut es mich, dass wir auch im 1. Halbjahr 2023 an den Transaktionen in Düsseldorf teil hatten und unsere Vermarktungen erfolgreich umgesetzt haben. Das Fundament für Ihren erfolgreichen Immobilienverkauf ist daher eine aktuell passende Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie, die Identifikation und das Kennen der dafür am besten geeigneten Käufer und eine professionelle Vermarktung. Sie möchten Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und unser persönliches Kennenlernen. Ihre Andrea Bartels [email protected] 0049-211-97537804 0049-172-1402240 www.abduesseldorf-immobilien.de #düsseldorf #duesseldorf #immobilienmarkt #immobilienmarktdüsseldorf #einfamilienhäuser #dreifamilienhäuser #mietwohnhäuser #mehrfamilienhäuser #wohnundgeschäftshäuser #büroundgeschäftshäuser #gewerbeundindustrieobjekte #grundstücksmarkt #gutachterausschuss #marktwert #immobilienverkauf #immobilienvermittlung #familyoffice #immobilieninvestoren #eigenkapital #investment #immobilienmakler #abduesseldorfimmobilien
WILLKOMMEN IN FLINGERN-NORD Die bezugsfreie Eigentumswohnung befindet sich im Souterrain, "New-York-Style", eines Stielaltbaus aus dem Jahre ca. 1893 im Herzen von Flingern-Nord und bietet einen besonderen Wohncharme im gefragten Szene-Viertel. ➡️ Baujahr ca. 1893 ➡️ Souterrain ➡️ ca. 56 m² Wohnfläche ➡️ca. 16 m² Nutzfläche / Lagerraum ➡️ 1 Zimmer ➡️ Gewölbedecken in allen Räumen ➡️ Fußbodenheizung ➡️ Fernwärme ➡️ zum Kauf Flingern-Nord – voll im Trend Ein großer und individueller Mix unterschiedlichster Dienstleister, Kreativer, Einzelhändler, Boutiquen, Cafés, Bars, Restaurants, Ateliers und Galerien sorgen für ein vielfältiges Angebot und eine hohe Lebensqualität, die auch weit über die Düsseldorfer Stadtgrenzen hinaus geschätzt wird. Wir haben Euer Interesse geweckt. Für weitere Informationen und das Exposé freue ich mich, von Euch zu hören. Eure Andrea Bartels [email protected] 0049-211-97537804 0049-172-1402240 www.abduesseldorf-immobilien.de #eigentumswohnung #flingernnord #kapitalanlage #düsseldorf #duesseldorf_de #immobilienangebot #immobilienverkauf #noirblanche34 #bistrofatal #bloombox #omaerika #rikiki #chezolivier #nordmannseisfabrik #lacucinavitale #hashi_petite_chinoiserie #moritz_wenz_studio #livefastdieyoung #sammlungphilara #abduesseldorfimmobilien
EIGENTUMSWOHNUNG MIT ERHEBLICHEM ENTWICKLUNGSPOTENZIAL DIREKT AM CARLSPLATZ 💐🍒🥨🧀☕️🍷🥦🍤🥩 ➡️ 2-3 Zimmer ➡️ vermietet ➡️ ca. 61,50 m² ➡️ 2. OG ➡️ attraktiver Grundriss ➡️ zum Kauf Die Mittelstraße zählt zu den renommierten Einkaufsstraßen in der Düsseldorfer Innenstadt und grenzt unmittelbar an den Carlsplatz. Der Carlsplatz ist mit seinem vielschichtigen Angebot an hochwertigen Lebensmitteln und Gastronomiebetrieben beliebter Treffpunkt, Place-to-be, Einkaufsort und dafür seit Jahrzehnten weit über die Düsseldorfer Stadtgrenze hinaus bekannt. Für viele Düsseldorfer ist der Carlsplatz das Herz der Innenstadt. 💓 Wir haben Euer Interesse geweckt. Für weitere Informationen und das Exposé freue ich mich, von Euch zu hören. Eure Andrea Bartels [email protected] 0049-211-97537804 0049-172-1402240 www.abduesseldorf-immobilien.de #eigentumswohnung #kapitalanlage #investment #immobilienangebot #sanierung #carlsplatz #mittelstrasse #düsseldorf #duesseldorf_de #altstadt #loftfoodduesseldorf #concept_riesling #laurasdeli #carlsplatzblume #pahlke_carlsplatz #identitaitaliana #baeckereihinkel #abduesseldorfimmobilien
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MARKTWERTEINSCHÄTZUNGEN Ich schätze Ihre Immobilie wert. Sie sind sich aufgrund der Veränderungen am Immobilienmarkt aktuell nicht sicher, welchen Kaufpreis Sie bei einem Verkauf Ihrer Immobilie erzielen können. Sie möchten keine 1-2-3 computerermittelte Einschätzung für Ihr wertvolles Immobilienvermögen. Ich erstelle Ihnen stets persönlich und vertraulich eine aktuelle Marktwerteinschätzung mit dem Blick für Details, Potentiale und die für Ihre Immobilie passenden Käufer. Meine Erfahrung und mein KNOW-HOW – Ihr Verkaufserfolg. Lassen Sie uns sprechen. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihre Andrea Bartels 0049-211-97537804 0049-172-1402240 [email protected] #marktwerteinschätzung #immobilienmarkt #immobilienvermögen #immobilienverkauf #kaufpreis #kaufpreisentwicklung #zinsanstieg #lage #detail #potential #kunden #erfahrung #vertrauen #marktveränderung #immobilienpreis #realestate #eigentumswohnung #einfamilienhaus #mehrfamilienhaus #residentialinvestment #marktkenntnis #knowhow #immbilieneigentümer #zweifel #immobilienmakler #abduesseldorfimmobilien
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